Кто имеет право подписывать акт выполненных работ между собственниками помещений МКД и управляющей организацией?

Акт выполненных работ — документ, который подтверждает факт оказания услуг или выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД). Готовит акт и предоставляет на подпись управляющая компания. Его подписание — обязанность заказчика, то есть собственников помещений в МКД. Однако не любой собственник может подписать такой акт от лица всех владельцев помещений в доме.

Согласно Жилищному кодексу РФ, право подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме имеет:

Председатель совета МКД. Это право закреплено в п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель подписывает такие акты от лица всех собственников помещений в МКД.

Уполномоченный на общем собрании собственников (ОСС) собственник. Если на ОСС было принято решение о наделении конкретного собственника полномочиями подписывать акты, он вправе это делать от имени всех владельцев помещений в доме.

Важно: любой собственник не может подписывать акт приёмки выполненных работ от лица всех владельцев помещений в МКД без доверенности или решения ОСС (ст. 160, п. 1 ст. 182, ст. 185 ГК РФ).

Если председателя совета МКД нет (например, должность вакантна или он не может выполнять свои обязанности), акт могут подписать несколько собственников, получивших полномочия по решению ОСС. В акте в этом случае нужно указать, что председатель и/или совет МКД на момент составления документа ещё не выбраны.

Если председатель не согласен с актом (например, из-за некачественных работ), он может отказаться от подписания и оформить отдельный документ с претензиями. В этом случае несколько собственников вправе подписать акт самостоятельно, если у них есть полномочия, предоставленные ОСС.

Если работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии к УК не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на ОСС лицо отказывается подписывать акт, документ считается подписанным в одностороннем порядке.

Совет МКД (кроме председателя) не имеет права подписывать акты приёмки выполненных работ, если у него нет доверенности или решения ОСС.

Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг, но не обладает полномочиями по подписанию актов.

Чётко пропишите в договоре управления МКД порядок контроля за выполнением УК обязательств. Это поможет избежать споров.

Если возникают разногласия по качеству работ, своевременно составляйте акты о выявленных нарушениях. Это необходимо для возможного перерасчёта платы за услуги.

Таким образом, акт приёмки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета МКД либо уполномоченным ОСС собственником в лице заказчика (ст. 753 ГК РФ).