Новые правила регистрации машино-мест

23 ноября был принят закон, который упрощает выдел машино-мест и их регистрацию как объекта недвижимости (Федеральный закон № 403-ФЗ).

Закон был разработан во исполнение постановления Конституционного суда от 18 апреля 2023 года.

Теперь собственники доли в общем паркинге смогут выделять машино-место из общего имущества и регистрировать его без общего собрания.

Порядок действий по выделу машино-места в натуре

Участник долевой собственности, заключает договор с кадастровым инженером.

Кадастровый инженер:

1. Готовит технический план на машино-место;

2. Публикует извещение о предстоящем выделе машино-места и размещает его в общедоступных местах (на досках объявлений в паркинге, доме, гараже или в местных СМИ).

Что должно содержать извещение?

- Контактные данные владельца доли;

-Контакты кадастрового инженера (почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона);

- Порядок ознакомления с проектом технического плана;

- Фрагмент графической части проекта технического плана;

- Дату окончания приёма возражений. 

3. Собирает письменные возражения (при наличии) относительно местоположения машино-места от иных участников долевой собственности.

При отсутствии возражений в течение 30 дней считается, что согласование получено.

Если возражения поступают, то проводится собрание только возражающих собственников.

Если в ходе собрания возражения сняты и протокол общего собрания содержит подписи всех участников, представивших возражения, местоположение машино-места считается согласованным.

4. Обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на машино-место.

После регистрации доля собственника в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.