Текущий ремонт дома

Каждый многоквартирный дом подвергается ремонтным работам. Некоторые из них носят глобальный характер, а некоторые лишь позволяют решить временные сложности.

Сегодня разберем вопрос, что такое текущий ремонт.

Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.  Он нацелен лишь на исправление неполадок и предусматривает возможность повторного использования элемента.

Для надлежащего содержания общего имущества собственников управляющая организация должна проводить его осмотры.

В год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД и на основании дефектной ведомости, которую составляет управляющая организация.

В состав работ по текущему ремонту входят:

- устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

- обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;

- покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;

- восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);

- ремонт подъезда;

- усиление или устранение межквартирных перегородок;

- замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

- устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);

- обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

- восстановление покрытия пола;

- замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

- покраска труб;

- мелкий ремонт перил;

- замена осветительных приборов;

- ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

- замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;

- ремонт мусоропровода.