Вопросы, которые выносятся на ОСС для принятия решения о проведении капитального ремонта

Вопросы будут зависеть от того, где аккумулируются средства на капремонт: у регионального оператора или на специальном счёте.

Если счет дома находится у регионального оператора, то перечень вопросов на ОСС должен быть следующий (ч.5 ст.189 ЖК РФ):

- перечень услуг/работ по капремонту;

- предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту исходя из предельной стоимости, установленной в регионе;

- лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты; 

Если же в доме был выбран специальный счет, то на ОСС выносятся следующие вопросы (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):

- перечень услуг/работ по капремонту;

- предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту;

- сроки проведения капремонта;

- источники финансирования капремонта;

- лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты;

- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Данный вопрос введен ФЗ от 08.08.2024 N 238-ФЗ и является обязательным для голосования на общем собрании собственников.

- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, о проведении капитального ремонта (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение