В каких случаях в дом может прийти УК, выигравшая конкурс

Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме:

1. Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.

2. Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).

Основанием для проведения открытого конкурса служит ст. 162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса, пока не объявят его победителя.

Порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Участником конкурса может стать ИП или юридическое лицо. Предметом конкурса выступает право заключения договора управления МКД.

Объектом торгов является стоимость обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Победителем открытого конкурса станет та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объём работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Это предусмотрено в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.