Договор управления МКД

Договор управления (ДУ) – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Это обязательный документ, в котором определены предмет, условия, сроки управления, права и обязанности сторон.

Договор заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

С кем заключается договор управления:

- с каждым собственником помещения в МКД при этом в качестве одной стороны могут выступать собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа в многоквартирном доме. В таком случае договор считают заключенным (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

- председатель совета МКД может подписать договор, если у него будет доверенность от собственников или собственники наделят его таким полномочием на общем собрании (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Содержание договора:

1. состав общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома;

2. перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества; 

3. порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

4. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги;

5. порядок внесения такой платы;

6. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору;

7. обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Сроки действия договора управления:

- от 1 года до 5 лет, управляющая организация выбрана собственниками на общем собрании;

- от 1года до 3 лет, управляющая организация получила дом в управлении по результатам муниципального открытого конкурса;

- не более трёх месяцев при назначении временной управляющей организации.

Важно!

Заключённый на любой из указанных сроков договор управления автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Расторжение договора управления

Расторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон. (ст. 450 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ.

Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения ДУ МКД:

- не ранее чем через год с даты заключения такого договора;

- ранее 1 года, если управляющая организация не выполняет условий договора.

Договор заключен по результатам открытого конкурса

- по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления.