Когда УК обязана промывать мусоропровод и как часто?

Мусоропровод — один из самых проблемных элементов общего имущества: запахи, насекомые, грязь в мусороприёмной камере. Жильцы часто не знают, как часто управляющая организация обязана его обслуживать, а УК нередко экономит на промывке. Разберём, что требует закон и как добиться его соблюдения.

Базовая норма закреплена в пункте 132 СанПиН 2.1.3684-21 (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3): очистка, помывка и дезинфекция ствола мусоропровода должны проводиться управляющей организацией не реже одного раза в месяц. Это минимальная федеральная периодичность — она действует во всех регионах, если местными правилами не установлена иная.

Дополнительно СанПиН 2.1.3684-21 в пункте 131 требует, чтобы крышки загрузочных клапанов на лестничных клетках имели плотный притвор с резиновыми прокладками. Мусороприёмная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и вытяжным каналом. Вход в камеру изолируется от входа в здание и других помещений.

Полный перечень работ по содержанию мусоропроводов зафиксирован и в Минимальном перечне услуг и работ, утверждённом постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Согласно пункту 14 этого перечня, управляющая организация обязана: проверять техническое состояние и работоспособность элементов мусоропровода; незамедлительно устранять засоры; проводить чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов, стволов мусоропровода, мусоросборной камеры и её оборудования.

Также действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), которые устанавливают требования к исправности элементов мусоропровода, плотности прилегания клапанов и своевременной уборке мусороприёмной камеры.

В Москве:

профилактический осмотр мусоропровода — 2 раза в месяц;
уборка и мойка загрузочных клапанов — 1 раз в неделю;
мойка нижней части ствола и шибера — 1 раз в месяц;
промывка, очистка и дезинфекция внутренней поверхности ствола — 1 раз в месяц;
удаление отходов из мусоросборной камеры — ежедневно;
уборка камеры — ежедневно.

Для мусоропроводов из асбестоцементных труб в Москве установлена иная периодичность — очистка, обезжиривание, промывка и дезинфекция проводятся 1 раз в год.

Все эти работы уже оплачены жильцами — они входят в состав услуг по содержанию общего имущества (статья 154 ЖК РФ, пункт 11 Правил № 491). Требовать за них отдельную плату управляющая организация не вправе.

Если мусоропровод не промывают или камера содержится в антисанитарном состоянии, алгоритм действий следующий.

 Зафиксируйте нарушение — фото, видео с датой.

Направьте письменное обращение в УК.

При отсутствии реакции обращайтесь в Роспотребнадзор — он контролирует соблюдение санитарных норм и может провести проверку, а также в жилищную инспекцию, которая проверяет выполнение работ по содержанию общего имущества.