После ливня во дворе — озеро. Не пройти с коляской, вода подступает к подвалу. Знакомая картина для многих москвичей. Но когда жильцы звонят в УК, часто слышат: «Это ливневка, мы не при чём». Разбираемся, так ли это.
Согласно п. 5–7 Правил содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества входят:
Внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки, обслуживающие более одного помещения в МКД;
Элементы благоустройства — газоны, площадки, элементы озеленения;
Система водоотведения (ливневая канализация), обслуживающая земельный участок и входящая в состав общего имущества.
Ключевой вопрос: входит ли конкретный участок ливневки в состав общего имущества дома. Если дождеприёмники и трубы отводят воду с придомовой территории, зафиксированной в кадастровом плане, — это общедомовое имущество, и за него отвечает УК. Если же ливнёвка проходит по муниципальной земле за пределами участка — это зона ответственности муниципалитета.
УК обязана содержать придомовую территорию и элементы водоотведения, относящиеся к общему имуществу (п. 11 Правил № 491). Минимальный перечень работ и услуг (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) включает:
Очистку дождеприёмников и решёток — не реже одного раза в месяц в тёплый период;
Прочистку и промывку системы водоотведения — по мере необходимости, но не реже одного раза в год;
Устранение последствий подтоплений на придомовой территории.
Если УК не выполняет эти работы — лужи её прямая зона ответственности.
Магистральные сети ливневой канализации, проходящие по улично-дорожной сети вне придомового участка, обслуживает муниципалитет — через ГБУ «Гормост» или аналогичные структуры. Если вода не уходит потому, что забит муниципальный коллектор за пределами двора, жалоба адресуется в ОАТИ или через портал «Москва — наш город».
Что делать жильцу
Позвоните в диспетчерскую или оставьте заявку через приложение УК. УК обязана зарегистрировать обращение и прислать специалиста для осмотра. Если причина — засор дождеприёмников или труб на придомовой территории, УК обязана устранить его своими силами.
Попросите составить акт осмотра с фиксацией подтопления и состояния ливнёвки. Если УК уклоняется — составьте акт с председателем совета дома и соседями.
Если УК бездействует, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ проверит, входит ли проблемный участок в состав общего имущества, и при необходимости выдаст предписание УК (ст. 19.1 или 14.1.3 КоАП РФ).
Если проблема за пределами двора — пишите в ОАТИ или через портал «Москва — наш город». Муниципалитет обязан прочистить или отремонтировать магистральный участок ливневой канализации.
Иногда ливнёвка чистая, но вода всё равно стоит — потому что уклоны или схема отвода спроектированы неверно. Если дом новый и проблема существует с момента сдачи, ответственность несёт застройщик по гарантии (ст. 756 ГК РФ — пятилетний срок на скрытые недостатки). В этом случае жильцам через ОСС стоит инициировать строительно-техническую экспертизу и предъявить претензию застройщику.
Ответственность зависит от того, где проходит ливнёвка: на придомовом участке — УК, за его пределами — муниципалитет. Первый шаг — заявка в УК и осмотр. Если бездействует — ГЖИ и портал «Москва — наш город». Игнорировать подтопление нельзя: стоячая вода разрушает асфальт, подмывает фундамент и провоцирует затопление подвалов, а устранение последствий обойдётся всем собственникам значительно дороже.
