Деятельность председателя совета многоквартирного дома (МКД) — это полноценная и зачастую сложная работа, требующая юридической грамотности, времени и крепких нервов. Логично, что такой труд должен оплачиваться.
Право принять решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома (МКД) принадлежит общему собранию собственников (ОСС). Это прямо закреплено в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Важно: само по себе решение ОСС не может быть формальным. В нём обязательно должны быть прописаны:
- условия выплаты вознаграждения;
- порядок, в котором она осуществляется;
- алгоритм (формула или процедура), по которому определяется размер выплаты.
Часто собственники не выплачивают деньги напрямую, а уполномочивают управляющую организацию (УК) выступить посредником. В этом случае в договоре управления закрепляются дополнительные обязанности УК. Она:
- начисляет взнос на выплату вознаграждения и выставляет его в платёжных документах собственников;
- с периодичностью, установленной ОСС, перечисляет фактически поступившие средства председателю совета.
При этом между УК и председателем не возникает никаких договорных или трудовых отношений.
Контроль за исполнением обязанности УК лежит на собственниках помещений. Они могут действовать напрямую или уполномочить для этого конкретное лицо (в том числе самого председателя совета).
Что можно проверить:
Соответствие фактических выплат решению ОСС. Сверьте суммы, которые фактически перечислила УК, с тем, что было утверждено на собрании.
Целевое использование средств. УК не вправе расходовать деньги, собранные на выплату вознаграждения, на иные цели — например, погашать за их счёт долги по другим услугам в квитанции.
Корректность налоговых отчислений. Если УК выступает посредником и выплачивает деньги от имени собственников, на неё ложится обязанность как на налогового агента: исчислить НДФЛ, удержать его из выплаты и перечислить в бюджет.
Важные правовые нюансы
Нельзя включать вознаграждение в плату за содержание и ремонт общего имущества по договору управления. Такие выплаты должны финансироваться исключительно за счёт дополнительных взносов собственников.
Председатель совета дома по закону должен контролировать деятельность УК. Если он сам получает от неё вознаграждение, возникает ситуация, когда контролируемое лицо становится зависимым от контролирующего — это нарушает принципы объективности.
Собственники или их уполномоченное лицо должны регулярно проверять, как идут выплаты, и следить, чтобы средства использовались строго по назначению.
