Перепланировка и переустройство. Какие работы требуют согласования?

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно ЖК, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Разберем, какие работы нужно согласовывать.

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

1.  Работы по переустройству

•  Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

•  Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

2.  Работы по перепланировке

•  Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.

•  Устройство несущих стен.

•  Устройство проемов в перекрытиях.

•  Устройство проемов в несущих стенах.

•  Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.

•  Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

•  Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

•  Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

•  Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).

•  Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

•  Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

•  Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

•  Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

•  Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

3.  Работы, проведение которых связано с использованием части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

•  Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

•  Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

•  Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.

•  Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).

•  Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

•  Устройство дымоходов.

•  Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

•  Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

•  Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.